賃貸か持ち家か決めきれない
家賃、購入費、修繕費、住み替えの可能性を同じ条件で比べます。持ち家か賃貸か相談したい世帯に、選択の根拠を示します。
購入価格を家計から逆算
頭金形成を年単位で計画
オンライン・対面に対応
悩みを数字に変える
住宅購入でよくある悩みと解決策
迷いの原因は、判断材料が別々になっていることです。今の家計と将来の支出を一枚の計画にまとめます。
頭金をいくら貯めるか不明確
購入時期と目標額から、毎月の積立額を計算します。生活防衛資金を残す頭金形成計画にします。
教育費と返済が重なりそう
子どもの進学時期と住宅ローン返済額を重ねて確認します。毎月の余白が消える購入価格は提案しません。
借り換えの判断ができない
金利差だけでなく、諸費用、残期間、家計の変化まで含めて住宅ローンシミュレーションを行います。
条件を動かして確認
長期ライフプランシミュレーション
年収と毎月の生活費を置くと、住宅費に回せる目安を表示します。実際の診断では、家族構成、購入時期、教育方針も加えて確認します。
数字は出発点です。
試算上の購入可能額
頭金の目安
520万円
住宅費の月額目安
10.2万円
簡易表示です。金利、税金、保険、教育費などを含む正式な診断は個別に行います。
相談事例
栗東市在住30代夫婦のケース
希望エリアを変えず、購入後の家計に余白を残す方法を一緒に検討しました。
見直し前の購入希望額
4,200万円
教育費が増える時期に返済負担が重なる見込みでした。
見直し後の購入価格
3,700万円
購入価格を500万円圧縮し、毎月の積立を続ける計画に変更しました。
頭金形成の期間
3年
生活防衛資金を先に確保し、賞与に頼りすぎない積立額を設定しました。
教育費と老後資金を止めない設計
住宅ローンだけを見れば、借入額を増やせる場合があります。ただし、進学費用や老後の積立まで含めると答えは変わります。賃貸を続けた場合の支出も並べ、購入を急がない選択肢も提示しました。
進め方
住宅購入前診断の流れ
最初から物件を決める必要はありません。家計の現在地から始めます。
家計をヒアリング
収入、固定費、貯蓄、今後の予定を整理します。
希望条件を確認
地域、購入時期、物件価格、家族計画を確認します。
将来を試算
返済、教育費、老後資金を年ごとに比較します。
実行プランを策定
頭金形成と予算の上限を、行動に落とし込みます。
よくある質問
住宅購入前診断のQ&A
持ち家と賃貸、どちらがいいか客観的に判断できますか？
はい。家賃、購入費、維持費、住み替えの可能性を同じ期間で比較します。ご家族の希望を聞いたうえで、数字と暮らしやすさの両面から整理します。
住宅ローンの借入額はどのように決めますか？
現在の収入だけで上限を決めません。金利、返済期間、将来の収入変化、教育費、老後の積立を含め、毎月続けられる返済額から借入額を考えます。
教育費や老後資金も同時に考えられますか？
可能です。お子さまの進学時期と必要資金を置き、住宅ローン返済と積立が重なる時期を確認します。頭金形成計画も合わせて調整します。
相談はオンラインでも受けられますか？
オンライン面談に対応しています。栗東市・草津市周辺では対面相談も可能です。まずは現在の検討状況をお聞かせください。
Yamamoto 家計指南合同会社の住宅購入前家計診断
住宅購入前に、無理のない予算を決める。
オンライン面談は全国から、対面相談は栗東市周辺から承ります。最初は簡単なヒアリングです。